03.Haziran.2024 Pazartesi günü saat 20:00 -21:30 arasında Kanal 12 TV’de Canlı olarak yayınlanan ” Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ “ programına Avukat – Arabulucu – Hatice ÖZÇELİK konuk oldu.
Programda yanıtlanan sorulardan iki tanesi;
Kentsel Dönüşüm Hangi Kanun ve Mevzuat Kapsamında Yapılmaktadır ? Bu Kanun öncesinde Binalar Nasıl Yenilenmekteydi ?
Kentsel Dönüşümü düzenleyen Kanun 6306 saylı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanundur. Bu Kanun 2012 yılında yürürlüğe girmiş olup, bu tarihte binaların deprem ve diğer doğal afetlere karşı dönüştürülmesinde, arsa payları nispetinde 2/3 hissedarın anlaşmasını yeterli saymıştır.
Bu Kanun öncesinde ve bugün de 6306 sayılı Kanuna tabi olmayan binalar Türk Medeni Kanunun paylı mülkiyete dair hükümlerine göre yani oybirliği sağlanarak dönüşebileceklerdir.
Kentsel Dönüşüm Kanunu diye bilinen 6306 sayılı Kanun 2012 yılında yayınlandı ancak Kasım 2023 yılında değişiklik yapıldı. Özellikle Karar Nisabında getirilen değişiklik nedir ?
6306 sayılı Kanun en son olarak 7/11/2023 tarihinde değişmiştir. Kanunun ilk çıktığı 31.5.2012 tarihinden 7/11/2023 tarihinde kadar 2/3 arsa payı hissedarı ile karar verilmekte idi. Son halde artık arsa payı nispetinde yarıdan bir fazlası arsa payına tekabül eden sayı ile karar alınabilmektedir. Nisap daha da düşürülmüş olup, yarıdan bir fazla arsa payı ile (örneğin 200 arsa payına sahip taşınmazda 101 arsa payına sahip daire sahibi/sahiplerince karar alınabilmektedir)
Pek çok taşınmazda daha önce 2/3 nisabı yakalanmamakta ve süreç kitlenmekte idi. Bu oran değişimi ile daha hızlı karar alınması ve sürecin daha hızlı devam etmesinin hedeflendiğini belirtmek gerekmektedir.
Daha fazlası program kaydında…..
