Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ PROGRAMI -07.Ekim.2024 – Kiracı – Ev Sahibi Sorunlarına Çözümler

07.Ekim.2024 Pazartesi günü saat 20:00 -21:30 arasında Kanal 12 TV’de Canlı olarak yayınlanan ” Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ “ programına Avukat – Arabulucu – Orhan BORAN konuk oldu.

Program içerinde cevap bulan sorulardan iki tanesi aşağıdadır;

Kira tespit davası neticelendiğinde hâkimin takdir ettiği kira bedeli ne zamandan itibaren geçerli olacaktır? Fark kira ödenirken kiracı gecikme zammı öder mi ve burada esas alınan faiz oranı hangisidir? Yasal / Avans faiz oranı?

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin arttırılacağına ilişkin hükme yer verilmiş olması halinde TBK m. 345/3 uyarınca, kira tespit davası yeni kira dönemi içinde açılmalıdır. Açılan davada mahkemece belirlenecek kira bedeli ise bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinde kira bedelinin arttırılacağına dair bir anlaşma bulunmaması halinde, TBK 345/2 uyarınca, yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün öncesinde kira tespit davası açılmış olmalı ya da aynı süre içinde yeni kira döneminde kira bedelinin arttırılacağına dair ihbarda bulunulmuş olması gerekir. Ancak bu şartların sağlanması halinde açılan davada belirlenen kira bedeli geriye etkili olarak yeni kira döneminin başından itibaren etkili olacaktır. Akdi faiz yoksa yasal faiz uygulanır.

Yazlık konut için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması durumunda Mahkeme Hâkimi kiraya veren için “ Aynı il sınırları içinde başka bir evi var mı? Yâda kirada oturuyor mu? Gibi hususları mı değerlendirmeye alır? Yoksa farklı bir hususu dikkate alarak mı karar verir? Yazlık konut için Yargıtay’ın kararları ne yöndedir?

Yargıtay, yazlık evleri sürekli konut ihtiyacının bir devamı olarak nitelemektedir. Bu sebeple yazlık evlerin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasına konu edilebilmesi de ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu ölçüde mümkündür. Ancak burada dikkat çekmek istediğimiz nokta, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin kanun hükümlerin, geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmayacağı hükmüdür

 

Paylaş

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir