13.Mayıs.2024 Pazartesi günü saat 20:00 -21:30 arasında Kanal 12 TV’de Canlı olarak yayınlanan ” Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ “ programına Avukat Zafer İŞERİ konuk oldu.
Programda Ev Sahibi ile Kiracılar arasında yaşanan sorunlara ilişkin olarak Vatandaşlar tarafından sıklıkla sorulan tüm konuları detaylı olarak ele aldık ve konuştuk.
Programda yanıtlanan sorulardan iki tanesi;
Genelde kiracılar kira sözleşmesinin nihayete ermesi neticesinde depozitoyu kiraya verenden alamayacağı varsayımı ile son ay kiralarını depozitoya saymakta ve kirayı ödemekten imtina ediyorlar. Bu yaklaşımı doğru buluyor musunuz? Bu yöntemi seçen kiracıların karşılaşacağı riskler nelerdir?
Elbette doğru bulmuyoruz. Kiraya veren, kiralananda olağan kullanıma dayalı eskime dışında bir zarar yoksa depozitoyu aynen iade etmekle yükümlüdür. Kiracı da kiralanana ait kira bedelini tam ve eksiksiz olarak ödemekle yükümlüdür. Kiralananda meydana gelen bir zarar var ise bu bedel depozito tutarından karşılanacağı için son kira bedelinin de tam ve eksiksiz olarak ödenmesi gerekmektedir. Aksi halde kiraya veren taşınmazda meydana gelen zararlar için delil tespiti davası açabilir veya doğrudan ilamsız icra ile zararın tazmini yoluna gidebilecektir.
Kira ödemesi için kiracısına banka hesap numarasını bildirmeyen kiraya veren hakkında neler yapılabilir? Banka hesap numarasını bildirmeyen kiraya veren kira ödenmediği gerekçesi ile kira alacağı için icra takibi yapması durumunda kiracı nasıl hareket etmelidir?
Ev Sahibinin veya iş yeri Sahibinin kiracıya kira bedelini ödeyebileceği IBAN numarası vermekten kaçındığı durumlarda kiracı sırasıyla şu adımları izlemelidir.
- Kiracı “konutta ödemeli” olarak PTT kanalı ile kira bedelini göndermelidir. Bu şekilde kiracı, ev sahibinin kira bedelini almaktan imtina ettiği durumlarda ev sahibinin temerrüde düştüğünü yani ev sahibinin kira bedelini almaktan kaçındığını kolaylıkla ispat edebilecektir.
- Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi halinde ve ardından PTT kanalı ile yapılan ödemeyi de geri çevirmesi durumunda kiracı ödeme yeri tayini için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmalıdır. Mahkemenin kararı doğrultusunda mahkeme tarafından tayin edilecek hesap numarasına kiracı, kira ödemelerini yapabilecektir.
Daha fazlası program kaydında…..
