04.Kasım.2024 Pazartesi akşamı saat 20:00 – 21:30 arasında Kanal 12 TV ekranında Canlı olarak yayınlanan ” Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ ” programına İstanbul Medeniyet Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı Öğretim Üyesi Sayın, Prof. Dr. Sezer ÇABRİ konuk oldu ve programda Devre Mülk Mağduriyetinin Önüne Nasıl Geçebiliriz ? başlığı altında Devre Mülk ve Devre Tatil satın alırken dikkat edilecek hususları ayrıntılı olarak ele alarak ve konuşarak Tüketicilerimiz ile paylaştık.
Programda yanıt bulan sorulardan sadece bir kaç tanesi aşağıdadır ve daha fazlası program video kaydında…..
Devre Mülk ve devre tatil nedir? Arasındaki temel farklar nelerdir?
Devre tatil hakkı veren sözleşmelerin tamamı kanunda devre tatil sözleşmeleri başlığı altında düzenlenmiştir. Devre tatil sözleşmelerinin çeşitli türleri vardır. Bunlar arasında devre tatil sözleşmesi ve devre mülk sözleşmesi de vardır. Uygulaması en çok olan iki sözleşme türüdür.
Devre mülk hakkı: 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Devre Mülk Hakkı başlıklı sekizinci bölümünde düzenlenen hakkı ifade eder. Devre mülk hakkı veren tatil sözleşmelerinde hak sahibinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı vardır. Kişiye mülkiyet hakkını gösteren tapu verilir. Ancak bu mülkiyet hakkı taşınmazın yılın belli bir süreyle kullanılmasıyla sınırlıdır. Bu süre 14 gündür. Devre mülkte kural olarak üst süre yoktur. Çok uzun süreli kurulabilir. 99 yıllık gibi.
Devre tatil sözleşmesi: Bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkânı veren sözleşmeleri ifade eder. Bu sözleşmede kişinin sadece alacak hakkı vardır, ayni hakkı yoktur. Devre tatil sözleşmeleri en fazla 10 yıllığına kurulabilir.
Devre Mülk ve Devre Tatili düzenleyen kanun ve mevzuatlar hangileridir?
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- Tapu Kanunu
- Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Sözleşmeleri Hakkında Yönetmelik
Devre mülk nasıl kurulur?
Devre mülk hakkının kurulması için, geçerli bir hukuki sebep, devre mülk sözleşmesi, tescil talebi ve tapu kütüğüne tescil gereklidir.
Devre mülkün ortak maliklerinin tümünün yazılı olarak tescil talebinde bulunması ve imzalaması gerekir.
Öncelikle devre mülk sözleşmesi hazırlanmakta, bu sözleşme uyarınca hak sahiplerinin tapuya giderek resmi senedin düzenlenmesi ile bu senet uyarınca tescil talebinde bulunması gerekmektedir. Tapu tescille birlikte devre mülk kurulmuş olur.
Devre mülk neden tercih edilmektedir?
Devre mülk, hak sahibine taşınmaz üzerinde ayni hak veren bir sistemdir. Devre mülkte hak sahibinin mülkiyet hakkı ve tapusu vardır. Devre mülk sözleşmesinde belirlenen sınırlar dâhilinde hak sahibi, devre mülkünü kullanabilir, kiraya verebilir, satabilir, rehin gösterebilir. Kural olarak süreye bağlı değildir veya çok uzun sürelidir.