18.Kasım.2024 Pazartesi akşamı saat 20:00 – 21:30 arasında Kanal 12 TV ekranında Canlı olarak yayınlanan ” Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ ” programına Kat Mülkiyeti Kanunu Bilirkişisi ve Tesis Yönetim Uzmanı Sayın, Murat ERDOĞAN konuk oldu ve programda Kat Mülkiyetinde Komşuluk Anlaşmazlıkları ve Çözüm Önerileri başlığı altında Komşular arasında yaşana tüm sorunlara ilişkin çözüm yollarını ayrıntılı olarak ele alarak ve konuşarak Tüketicilerimiz ile paylaştık.
Programda yanıt bulan sorulardan sadece bir kaç tanesi aşağıdadır ve daha fazlası program video kaydında…..
Alt kat komşusunun üzerine halı ya da sofra örtüsü silkmesi ve balkonuna alt komşusunun görüşünü kapatacak ve su damlatır şekilde halı ya da çamaşır asılmasından rahatsız olan kat maliklerinin bunun önüne geçmesi için yapması gerekenler nelerdir?
KANUN MADDESİ
Apartmanlarda cam veya balkonlardan eşya silkelemek, yüksek ses, gürültü yapmak,634sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18.maddesine aykırı ve yasaktır
Türk Ceza Kanunu (TCK) hükümlerine göre göre de huzur bozmak ve başkasının malını kirletmek suç olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle apartmanda halı silkelemek yasal bir suç olarak kabul edilmekte olup 3 aydan 3 yıla kadar hapis cezası talebi ile dava açılabilmektedir.
YARGITAY KARARI
Apartman yönetimi, “bazı günlerde halı silkelenebilir.” şeklinde karar alsa bile, balkondan halı kilim silkelemek; yasal değildir.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 1977/8712 E., 1977/23 K.
Kapının önüne ayakkabı dolabı konulması ve kat maliklerinin tamamının ayakkabılarını içeriye almayarak paspas üzerinde ve etrafında bırakmaları durumunda bundan rahatsız olan komşular durumun meni/önlenmesi için neler yapmalıdırlar?
KANUN MADDESİ
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesi gereği ortak alanları kullananlar diğer kişileri rahatsız edici şekilde kullanım yapmamalıdırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre koridorlar mutlak ortak alanlardır. Burayı kullanırken, diğer insanların oradan yararlanmasını engelleyecek şekilde ayakkabı, terlik, çizme ve botlar, bunların boş kutuları ya da diğer eşyalar koridora konulmamalıdır. Yargıtay’ın kararı da kapı önlerine ayakkabı ve ayakkabılık konulmaması yönündedir.
YARGITAY KARARI
Yargıtay, apartman ve sitelerdeki ortak geçiş alanlarına ayakkabı ve ayakkabılık bırakılmayacağına hükmetti.
Bir apartman yöneticisi, mahkemenin yolunu tutarak, binada kiracı olarak oturan kişinin, merdiven boşluğuna ayakkabılık koymasından şikâyetçi oldu. Mahkemece; davalı tarafından merdiven boşluğuna konulan ayakkabılığın kaldırılmasına hükmetti.
Kiracı kararı temyiz edince devreye Yargıtay girdi. Yüksek Mahkeme, apartmanın ortak alanında bulundurulan ayakkabılık, ortak yerlerin amacı dışında kullanılmasına sebep olacağından, kaldırılması gerektiğine hükmetti.
Apartmanlarda kapı önlerinde ayakkabı bırakmak kat maliklerinin ortak kararı ile yasaklanabiliyor. Bu yasaklama hükmü yönetim planına da işlenerek genel bir kural haline dönüştürüyor. Bu karar alındıktan sonra kapı önüne ayakkabı bırakmak kanunen yasaklanmış bir hale geliyor.
Programda cevap bulan diğer sorular aşağıdadır;
-Yönetim Planı nedir ve neden çok önemlidir?
-Yeterli otopark alanı bulunmayan binalarda sorun nasıl çözümlenecek?
-Zemin katta bulunan kat maliki asansör bakım ve masraflarından muaf olabilir mi?
-Dairede oturmadığım halde aidat ödemek zorunda mıyım?
-Aidat tutarı belirlenirken ne esas alınmalıdır?
-Aidatını zamanında ödemeyen kat malikine faiz nasıl tahakkuk ettirilir?
-Üst kat komşusundan su sızıntısına maruz kalan kat maliki ne yapmalıdır?
-Evcil hayvan beslenmesine karşı çıkan kat malikleri ne yapabilirler?
-Halı ya da sofra örtüsü silkelenmesinden rahatsız olan kat malikleri neler yapabilirler?
-Kapının önüne ayakkabı ve dolabı konulmasından rahatsız olan kat maliklerinin hakları nelerdir?
-Asansörün bakım / tamir – onarım masrafları kime aittir? Kat Maliki – Kiracı?
-Gürültü yapan kat maliki için neler yapılabilir?
-Kiracı aidat miktarı içerisindeki yatırım harcamalarından muaf tutulmak isteyebilir mi?
-Apartmanın altında ki oto yıkama işletmeleri engellenebilir mi?
-Genel Kurul yapılmadan aidatlara zam yapılabilir mi?
-Dış cepheye ısı yalıtımı yapılmasına karşı çıkan kat maliki için ne yapılabilir?
-Bir blokta oluşan sorun için diğer blok sahipleri ödeme yapmak zorunda mıdır?
-Yönetim planında yer almamasına rağmen köpek besleyen kat malikleri için ne yapılabilir?
-Kiracıların ödemediği aidatlardan kat malikleri mi sorumludur?
-Site ya da apartman yönetim planı nasıl değiştirilebilir?
-Ortak alana ve geçiş yollarına eşya koyan kat malikleri bundan nasıl men edilebilir?
