02.Aralık.2024 Pazartesi akşamı saat 20:00 – 21:30 arasında Kanal 12 TV ekranında Canlı olarak yayınlanacak ” Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ ” programına Avukat Gülsen SÖZER konuk oldu ve programda Kentsel Dönüşüm ve Ev Sahibi – Kiracı Sorunları başlığı altında yaşanan tüm sorunlara ilişkin çözüm yollarını ayrıntılı olarak ele alarak konuştuk ve Tüketicilerimiz ile paylaştık.
Programda ” Kentsel Dönüşüm “ ile ilgili cevap bulan soruların iki tanesi aşağıdadır;
1-Apartman gibi kat maliklerinin olduğu bir binada risk tespiti süreci nasıl ilerliyor? Kiracı risk tespiti yapılmasını talep edebilir mi?
Maliklerden birisi talep edebiliyor. Malik talep edebilir ya da belediye karot alınmasını maliklerden isteyebilir.
2-Bina tanınan süresi içerisinde yıkılmaz ise ne oluyor? Yıkım masrafı kime ait?
Binada verilen sürede elektrik, Su ve tüm hizmetler kesiliyor. Bina insandan arındırılıyor. Artık binanın çevresinin belediye normlarında çevrilerek binanın yıkılması lazım. Yıkım olmazsa belediyesi yıkarak bu bedeli maliklerden tahsil edebiliyor. Pek yapılan bir uygulama değil. Genelde Bina metruk halde kalıyor. Hırsızlar para eden şeyleri çalıyor. Dört duvar bırakıyorlar.
Programda ” Ev Sahibi – Kiracı Sorunları “ ile ilgili cevap bulan soruların iki tanesi aşağıdadır;
1-Tahliye etmesine rağmen anahtarı teslim etmeyen kiracının karşılaşacağı riskler nelerdir?
Tahliye etse dahi anahtarı ev sahibine veya onun yetkili kıldığı birine teslim etmeyen kiracının kiracılık vasfı devam eder ve kira ödeme yükümü devam eder. Buna bağlı olarak ödemediği kiraları ödemesi gerekir ödemediğinde icra riski vardır.
2-Yeni Malik, önceki malik zamanında verilen tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açabilir mi?
Evet açabilir. Yeni malik eski malikin tüm haklarını devralır. Ayrıca yeni malik sıfatıyla tahliye hakkı da vardır. Bunun için gereken sürelerde gereken ihtarları çekip davalarını açması gerekir.
Programda ” Kentsel Dönüşüm ” ile ilgili Avukat Gülsen SÖZER tarafından yanıtlanan sorular;
- Apartmanda risk tespiti süreci nasıl ilerliyor? Kiracı risk tespiti yapılmasını talep edebilir mi?
- Risk tespiti istemeyen maliklerin yapı denetim firmasını binadan içeri sokmama hakkı var mı?
- Bina tanınan süresi içerisinde yıkılmaz ise ne oluyor? Yıkım masrafı kime ait?
- Bina ipotekli ise yıktırılabilir mi? İpoteğin durumu ne olur?
- Yıkım kararı verilen binada kat maliklerinin hakları nelerdir?
- Yıkım kararına karşı yürütmeyi durdurma talepli dava açılabilir mi?
- Yıkım kararı nedeniyle evden çıkan kiracının bina yeniden inşa edildiğinde önceden oturduğu daireye girme hakkı var mı?
- 6306 sayılı yasada Maliklerin karar verme oranı ile ilgili yapılan değişiklik nedir?
- 6306 sayılı yasada Maliklere tahliye ve yıkım için verilen sürede ve tebligatta nasıl değişiklik yapıldı?
- Çoğunluk kararına uymayan maliklerin payının Satışı Usulünde Noter Yolu İle Tebliğ Şartı Kaldırıldı mı?
- Kentsel Dönüşümde rezerv alanı kavramı nedir? a ) Yapılan değişiklik ile nasıl güçlendirilmiştir?
Programda ” Ev Sahibi – Kiracı sorunları ” ile ilgili Avukat Gülsen SÖZER tarafından yanıtlanan sorular;
- E-devlet üzerinden kira sözleşmeleri nasıl yapılacak? a ) Bunun kiracı ve kiraya veren açısından dezavantaj / avantajları neler olacaktır?
- Tahliye etmesine rağmen anahtarı teslim etmeyen kiracının karşılaşacağı riskler nelerdir?
- Yeni Malik, önceki malik zamanında verilen tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açabilir mi?
- Bir kira tutarında depozito alındığı sözleşmeye yazılır ise tahliye anında güncel kira üzerinden mi ödenir?
- Tahliye taahhüdünde yer alan tahliye tarihinden itibaren ne kadar süre içerisinde işlem yapılmalıdır?
- a) Tahliye taahhüdüne istinaden nerede ve nasıl işlem yapılır ve ne kadar sürede sonuç alınır?
- İhtiyaç sebebiyle tahliye sonrasında üçüncü kişiye kiraya verildiğinde tazminat ne üzerinden talep edilir?a ) Bunun dışında Mahkeme taşınma masraflarının da tazmin edilmesine karar verebilir mi?
- Yazlık konut için ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının sonuçları ne olmaktadır?
- İhtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında tazminat ödememek için hangi mücbir sebeplerin ortaya çıkması gerekir?
- Kirayı elden almaya ve ödemeye ilişkin yapılan yeni düzenlemenin detayları nelerdir?
- İhtiyaç sebebi ile tahliye konusunda Arabuluculukta anlaşma sağlanır ancak kiracı uymazsa sonuçları ne olur?
- Tahliye davalarında ihtiyacın samimi, gerçek, zorunlu ve kalıcı olma konusunda Mahkemenin dikkate aldığı en önemli delil nedir?
- Kiracı evi boşalttığında evde ciddi hasar olması durumunda ev sahibi nasıl bir yol izlemelidir?
- Tahliye kararından sonra yapılacak işlemler nelerdir?
