06.Ocak.2025 Pazartesi akşamı saat 20:00 – 21:30 arasında Kanal 12 TV ekranında Canlı olarak yayınlanacak ” Sefa KABAALİOĞLU ile TÜKETİCİ BİLİNCİ ” programına Kat Mülkiyeti Kanunu Bilirkişisi ve Tesis Yönetim Uzmanı Sayın, Murat ERDOĞAN konuk olacak ve programda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Apartman ve Siteler Nasıl Sağlıklı Yönetilir ? başlığı altında bir apartman ya da site nasıl doğru yönetilir? Sağlıklı Genel Kurul nasıl yapılır? Yöneticiler nasıl seçilir? Aidatlar nasıl adil bir şekilde belirlenir ve toplanır? Komşuluk ilişkileri neden bu kadar önemli? Ayrıca, bir yöneticinin hakları ve sorumlulukları nelerdir? Hukuki uyuşmazlıklar nasıl çözülür? ve daha bunlar gibi tüm soru ve sorunlara ilişkin çözüm yollarını ayrıntılı olarak ele alarak ve konuşarak Tüketicilerimiz ile paylaşacağız.
Programda yanıt bulacak sorular;
- Binalarda İlk Yönetim nasıl kurulur? Kat malikleri kurulu toplantıya nasıl davet edilir?
- Ortak alan sigortası zorunlu mudur? Yaptırmayan kat maliklerinin karşılaşacağı riskler nelerdir?
- Genel Kurulun geçerli olabilmesi ve kat maliklerinin borçlandırılabilmesi için dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir?
- İşletme Projesi Genel Kurulda kabul edildikten sonra kat maliklerine ne kadar sürede ve nasıl tebliğ edilmeli ve ne kadarlık bir sürede itiraz edilmez ise kesinleşmiş olur?
- Genel Kurul kararlarına ve İşletme Projesine kat maliki süresinde itiraz ederse sonuçları ne olur?
- Genel Kurul daveti mutlaka iadeli taahhütlü mektupla mı yapılmalıdır? Kat Maliklerinden toplantıya çağrı davet mektubuna elden / kapıdan imza alınırsa geçerli midir?
- Apartmanda kısmi süreli çalışan dahi olsa İş Güvenliği hizmeti almak ve Risk Analizi/Acil durum planı yapılması zorunlu mudur?
- Kat Malikleri Kurulu nasıl karar alır? Kat Malikleri Toplantısında yeterli çoğunluk nedir? Oy Hakkı Nasıl Kullanılır?
- Apartman Olağan Toplantısı, Yönetim Planında Belirtilen Zamanlarda ya da Takvim Yılının İlk Ayı İçinde Yapılmamışsa/yapılmaz ise ne Olur?
- Yeterli Sayıya ve/veya Arsa Payı Çoğunluğuna Ulaşılamazsa ikinci toplantıda salt çoğunluk ile yönetici seçilmesi yasaya ve Yargıtay kararlarına uygun mudur?
- Site yönetim planı değişikliği için 4/5 çoğunluk genel kurulda mı sağlanmalı, 4/5 çoğunluğun imzasının toplanması yeterli mi?
- Siteye araç ve iş makinası alım satımında çoğunluk yeter sayısı ve tescil işlemleri için neler gereklidir?
- Site yönetimleri tarafından, site ve apartman ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla istihdam edilen ücretlilerin, ücretlerinden gelir vergisi kesintisi yapma yükümlülüğü var mı? Danıştay vergi dava daireleri kurulu 2020/251 e. , 2021/1262 k. içtihat metni ne anlama gelmektedir?
- 60 dairelik bir sitede bir kat maliki 25 daireye sahip ise söz konusu malikin toplantı ve karar yeter sayısı açısından durumu nedir?
- Oy kullanırken bir kişi birden fazla bağımsız bölümün sahibi ise kullanacağı oy sayısı apartmanda bulunan tüm bağımsız alanların 1/3’üne mi yoksa toplantıda hazır bulunan bağımsız bölüm sayısının 1/3’ ne mi sahip olacaktır?
- İşletme projesi Genel Kurulda mı onaylanır? Yoksa Yönetici seçildikten sonra mı İşletme Projesi hazırlanır ve onaya sunulur? Bu konudaki süreç nasıl ilerler?
- Kat Maliki kendisine tebliğ edilen İşletme Projesine kaç gün içerisinde ve nasıl itiraz etmelidir? İtiraz eden kat maliki aidat ödemekten muaf olabilir mi?
Apartman ve Siteler Nasıl Sağlıklı ve Doğru Yönetilir?
Apartman ve site yönetimi, sakinlerin huzur ve güvenliği için büyük önem taşır. Sağlıklı ve doğru bir yönetim anlayışı, hem sosyal huzuru sağlar hem de ortak alanların etkin bir şekilde kullanılmasına olanak tanır. İşte apartman ve site yönetiminde dikkat edilmesi gereken temel unsurlar:
- Etkin İletişim: Tüm sakinlerle düzenli ve açık bir iletişim süreci oluşturulmalıdır. Toplantılar düzenlenmeli, kararlar şeffaf bir şekilde paylaşılmalıdır.
- Mali Disiplin: Aidatlar ve diğer giderler düzenli takip edilmeli, gelir-gider dengesi şeffaf bir şekilde sakinlerle paylaşılmalıdır. Gerektiğinde profesyonel muhasebe desteği alınabilir.
- Bakım ve Onarım: Ortak alanların bakımı ve gerekli onarımlar zamanında yapılmalıdır. Asansör, yangın sistemi gibi kritik alanlar düzenli olarak kontrol edilmelidir.
- Güvenlik Önlemleri: Güvenlik kameraları, giriş-çıkış kontrol sistemleri gibi teknolojik çözümlerle site güvenliği sağlanmalıdır. Güvenlik personelinin eğitimi ihmal edilmemelidir.
- Hukuki Uyum: Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer yasal düzenlemelere uygun hareket edilmelidir. Yönetim planı ve kararlar hukuki çerçevede alınmalıdır.
- Çevre Düzeni ve Temizlik: Ortak alanların temizliği ve peyzaj düzeni düzenli olarak sağlanmalıdır. Geri dönüşüm projeleri desteklenebilir.
- Sosyal Faaliyetler: Sakinlerin kaynaşması için sosyal etkinlikler ve organizasyonlar düzenlenebilir. Bu etkinlikler, komşuluk ilişkilerini güçlendirir.
- Profesyonel Yönetim Hizmetleri: Karmaşık ve büyük sitelerde profesyonel yönetim şirketlerinden destek almak yönetim kalitesini artırabilir.
Sonuç olarak, apartman ve site yönetiminde başarının anahtarı şeffaflık, disiplin ve etkin iletişimdir. Tüm bu unsurlar bir araya geldiğinde, huzurlu ve güvenli bir yaşam alanı oluşturmak mümkün olur.
