Kategori: Ev Sahibi Kiracı İlişkileri

Yazlık konut için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması durumunda Mahkeme Hâkimi kiraya veren için “ Aynı il sınırları içinde başka bir evi var mı? Yâda kirada oturuyor mu? Gibi hususları mı değerlendirmeye alır? Yoksa farklı bir hususu dikkate alarak mı karar verir? Yazlık konut için Yargıtay’ın kararları ne yöndedir?

sefakabaalioglu

Yazlık ev teriminden ne anlaşılması gerektiği kanun koyucu tarafından düzenlenmemiş olsa da Yargıtay, yazlık evleri sürekli konut ihtiyacının bir devamı olarak nitelemektedir. Bu sebeple yazlık evlerin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasına konu edilebilmesi de ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu ölçüde Devamını oku

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası sonrasında üçüncü kişiye kiraya verildiğinde eski kiracı son yıl ödediği kira tutarı üzerinden mi, yoksa yeni kiraya verilen tutar üzerinden mi tazminat talep edilebilir? Bunun dışında Mahkeme taşınma masraflarının da tazmin edilmesine karar verebilir mi?

sefakabaalioglu

Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi konuya açıklık getirmiştir. “MADDE 355 – Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Buna göre, ihtiyaç nedeniyle tahliyeyi sağlayan taraf, üç yıl dolmadan kiralananı Devamını oku

Tahliye taahhüdünde yer alan tahliye tarihinden itibaren ne kadar süre içerisinde işlem yapılmalıdır? Tahliye taahhüdüne istinaden nerede ve nasıl işlem yapılır ve ne kadar sürede sonuç alınır?

sefakabaalioglu

Kiracının, tahliye taahhütnamesinde taahhüt ettiği tahliye tarihinde kiralananı tahliye etmemesi halinde, tahliye tarihinden itibaren bir aylık süre içerisinde tahliye talepli icra takibine başvurulmalı ya da dava açılmalıdır. Bu bir aylık süre içerisinde icra takibi başlatılmaz ya da dava açılmazsa taahhüt Devamını oku

Tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması hukuki geçerliliğini etkilemez

sefakabaalioglu

Yargıtay 6.Hukuk Dairesi 4240E. 6339 Karar sayılı kararında Öte yandan davacı tahliye taahhüdünün altındaki imzaya da karşı çıkmamış ve boş olarak verdiğini savunmuştur. Kiralananda otururken verilen tahliye taahhüdü geçerlidir. İmza edilerek verilen tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması geçerliliğine halel getirmez. Zira Devamını oku

Kiracısı bulunan bir konutu satın alan yeni malik kiracısı tahliye etmez ise tahliye davasını nerede açabilir ve mahkeme bugünün şartlarında ne kadar sürer? Ayrıca böyle bir dava için Yeni Malikin katlanacağı toplam masraf ne kadar olur?

sefakabaalioglu

Kiracısı bulunan bir konutu satın alan yeni malik kiracısı tahliye etmez ise tahliye davasını nerede açabilir ve mahkeme bugünün şartlarında ne kadar sürer? Ayrıca böyle bir dava için Yeni Malikin katlanacağı toplam masraf ne kadar olur? İlgili Kanun ve Yönetmelik Devamını oku

Kiracılar Ev sahibini görmeden ve kiralamaya aracılık eden Emlakçının Ev sahibi tarafından söz konusu konutun kiralanmasına aracılık etmeye yönelik vekâletnamesinin olup, olmadığını sormadan ya da kontrol etmeden ev kiralamakta ve neticesinde tatsız ve arzu edilmeyen yaklaşımlar ile karşılaşmaktadırlar. Borçlar Kanunu ve Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine tam olarak haiz olması beklenen Emlakçılardan bu tarz yaklaşımlar karşısında neler yapılmalıdır. Böyle yaklaşım gösteren Emlakçı firmalar nereye şikâyet edilebilir ve neticesinde söz konusu Emlakçı İdari para cezası ile karşılaşabilir mi?

sefakabaalioglu

Kiracılar Ev sahibini görmeden ve kiralamaya aracılık eden Emlakçının Ev sahibi tarafından söz konusu konutun kiralanmasına aracılık etmeye yönelik vekâletnamesinin olup, olmadığını sormadan ya da kontrol etmeden ev kiralamakta ve neticesinde tatsız ve arzu edilmeyen yaklaşımlar ile karşılaşmaktadırlar. Borçlar Kanunu Devamını oku

Ev sahibi yasal kira artışı yapan ve bunu ödemeye hazır olan kiracıya yaptığın artışı kabul etmiyorum diyebilir mi? Yasal artışı kabul etmediğini belirten ev sahibi karşısında kiracı ne yapmalıdır?

sefakabaalioglu

Ev sahibi yasal kira artışı yapan ve bunu ödemeye hazır olan kiracıya yaptığın artışı kabul etmiyorum diyebilir mi? Yasal artışı kabul etmediğini belirten ev sahibi karşısında kiracı ne yapmalıdır? İlgili Kanun Maddeleri; Türk Borçlar Kanunu 344. madde; “Tarafların yenilenen kira Devamını oku

Ev sahibi ne zaman kira tespit davası açabilir? 5 yıl bittikten sonra ki izleyen yılda mı? Yoksa 5 yıl bitmeden mi? Süreç nasıl işler ve bugünkü ortamda bu davalar ne kadar sürede sonuçlanır? Dava devam ederken kiracı evi tahliye ederse dava düşer mi? yoksa dava sonuçlanır ve tahliye ettiği tarihe kadar fark alınır mı? Böyle bir dava sonuçlandığında mahkeme masrafları ve avukat vekâlet ücreti kimin tarafından karşılanır? Mahkeme Bilirkişi masrafları kimin tarafından karşılanır? Hâkim kararını verirken bir hakkaniyet indirimi uygular mı?

sefakabaalioglu

Ev sahibi ne zaman kira tespit davası açabilir? 5 yıl bittikten sonra ki izleyen yılda mı? Yoksa 5 yıl bitmeden mi? Süreç nasıl işler ve bugünkü ortamda bu davalar ne kadar sürede sonuçlanır? Dava devam ederken kiracı evi tahliye ederse Devamını oku

Ev sahibi “ Kendi ihtiyacı / Oğlu / Kızı oturacağı “ gerekçesi ile kiracısına tahliye davası açar ve kazanır ise Mahkeme masrafları ve Avukat Vekâlet ücretini ödemekle sorumlu olur mu? Mahkeme tüm masrafları Davalı olan Kiracıya yükler mi? Tahliye davası devam ederken kiracı daireyi boşaltırsa bu durumda da Mahkeme Masrafları ve Vekâlet ücretini ödemek zorunda kalır mı?

sefakabaalioglu

Ev sahibi “ Kendi ihtiyacı / Oğlu/Kızı oturacağı “ gerekçesi ile kiracısına tahliye davası açar ve kazanır ise Mahkeme masrafları ve Avukat Vekâlet ücretini ödemekle sorumlu olur mu? Mahkeme tüm masrafları Davalı olan Kiracıya yükler mi? Tahliye davası devam ederken Devamını oku

Ev sahibi 10.yılın sonunda kiracısını çıkarabilir mi? Buna engel bir durum var mı? Bunun için dikkat etmesi gereken süreler var mı? Kiracı evi tahliye etmez ise dava açılması gerekir mi? Dava açabilme şartları nelerdir?

sefakabaalioglu

Ev sahibi 10.yılın sonunda kiracısını çıkarabilir mi? Buna engel bir durum var mı? Bunun için dikkat etmesi gereken süreler var mı? Kiracı evi tahliye etmez ise dava açılması gerekir mi? Dava açabilme şartları nelerdir? İlgili Kanun Maddeleri; Türk Borçlar Kanunu Devamını oku