Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamak isteyen kat malikleri sözleşmede nelere dikkat etmelidir?
Onu çok detaylı bir nokta var ama çok hızlı bir biçimde söyleyeyim. Yani şimdi kat karşı inşaat sözleşmeleri dediğim gibi çok teknik bir sözleşme tipidir. Ama ilk bakışta yapılması gereken en önemli husus müteahhidin daha önceki geçmişidir çok önemli.
Şimdi 6306 sayılı kanun kapsamında müteahhitlerin yüzde onluk yani inşaat bedelinin yüzde onu kadar teminat gösterme zorunlulukları var. Bu çok önemli bir husus çünkü biz binaların belirli bir noktaya gelindikten sonra müteahhidin kaçtığından tırnak içerisinde yapamadığından muzdarip oluruz. En önemli noktalardan birisi odur.
Bunun dışında sizin sürelere yönelik çok ciddi net köşeli ifadelere ihtiyacınız vardır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yani bu müteahhidin ne zaman ruhsat alacağı, ne zaman inşaatın teslim edileceği, teslim edilme koşullarının hangi durumlarda gerçekleşeceğinin hiçbir açıklığa ya da bir muallak duruma yer vermeyecek şekilde net bir biçimde ifade edilmesi gerekir.
Onun dışında en çok dava konusu olan hususlardan birisi metrekarelerin belirlenmesindedir. Biz biliriz ki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde işte belirli metrekareler öngörülür şu metrekarede yapacağım arsa sahibi falan filan denir ama bu metrekarelerin de yine net mi brüt mü olduğu noktasında tereddütler olur. Ve bunlarla ilgili de yine onlarca, yüzlerce davanın muhatabı olunabilir. Orada da net ifadesinden, neyi ifade edildiği, brüt ifadesinden neyi ifade edildiğini falan da çok ayrıntılı düzenlenmesi gerekir. Mesela ben sözleşme hazırlarken tanımlar kısmına çok önem veririm.
Özellikle vatandaşlarımız da o sözleşmenin içerisindeki tanımları çok detaylı bir biçimde bazen vatandaş anahtar teslim sözleşmeyi alacağını sanır ama müteahhit sözleşmenin içerisinde anahtar teslimi başka şekilde tanımlamış olabilir. Normalde biz nasıl anlarız anahtar teslimi her şeyiyle dört dörtlük. Hatta iskan belgesi oturum belgesi alınmış şekilde anlarız ama sözleşmede farklı biçimde anahtar teslim tanımlanmış olabilir ya da cezai şartlar yani sözleşmenin süresinde yerine getirilmediği zaman hangi durumlarda hangi cezai şartların ya da ceza tazminatlarının olacağı noktasında çok ciddi ayrıntılı düzenlemelere ihtiyaç vardır.
Yine kentsel dönüşümde kira yardımı yapacaksa, kira yardımının koşulları nasıl olacağı, ne kadar sürece olacağı gibi neredeyse. Yani daha bıraksanız yarım saat daha konuşurum bu konuda
