Kat Malikleri bağımsız bölümde oturmadıkları veya o katta oturmadıkları gerekçesi ile gider ve avans ödemekten kaçınamayacaklardır. Bu nedenle, ortak yer ve tesis üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız durumu nedeniyle bundan faydalanmaya gerek ve ihtiyaç yok diyerek gider ve avanstan kaçınılmayacağı KMK 20. Maddede açıkça belirtilmiştir. Kat maliklerine, kiracılara tavsiyem, apartman yönetim planlarını alıp okumalarıdır. Ortak giderlere katılma kanuni bir yükümlülük olduğu için yönetim planında yer almasa veya yönetim planı olmasa da uygulanacaktır. Hakkında dava açılabileceği gibi icra takibi de bu giderleri ödemeyen malikler hakkında başlatılır.
III – Ana gayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 Md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
- a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
- b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
- c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983-2814/9 Md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.