Benimde sorum aynı zamanda diyor ki kentsel dönüşümdeki evimiz son taksitimiz kaldı. müteahhit ekstra para talep etti. Böyle bir hakkı var mı? Daha önce doların artması sebebiyle bir zam yapmıştı. Noterden bir daha zam almayacağına dair imza vermişti diyor. Benim de sorum şu; inşaat sözleşmesi imzalandıktan sonra seyircimiz de aynı inşaat sözleşme imzaladıktan sonra bazı müteahhitler kur fiyat artışlarını ileri sürerek fark talep edeceklerini belirtiyorlar. Belirttiğim sebeplerle fark talep edilmesi mümkün müdür diye soruyorum izleyicimiz sorusuyla aynı buna da yanıtınızı verirseniz
Bu konuda çok net aslında. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri atipik yani karışık sözleşmelerdir yani bir tarafıyla satış vaadinde bulunur. bir tarafıyla da eser sözleşmesi niteliğindedir.
Dolayısıyla biz kanunda, yani borçlar, kanununda biz bunu net bir biçimde görmeyiz. Sözleşmelerin karışmasından ibaret oluşan bir sözleşmedir. buradaki sözleşmede de götürü bedel usulü öngörülür ve sizin özellikle karşınızdaki müteahhit olduğu için basiretli tacir olması sebebiyle bu yöndeki götürü bedelin artmasından kaynaklı ya da maliyetlerin artmasından kaynaklı yapacağı taleplerin hiçbir anlamı yoktur.
Bu yönde vatandaşlarımız biraz müteahhitler karşısında dirayetli davransınlar. Kaldı ki bunun bir istisnası var: Bizim doktrinde öngörülmezlik ya da empresyon teorisi olarak tanımladığımız ve kanunda da aslında yansımasının olduğu bir durum var ama onun da uygulanabilme şartı yok.
Çünkü daha önce Yargıtay içtihatlarında kur artışlarının olması, bir öngörülmezlik durumu yaratmayacağını basiretli tacir gibi davranma zorunluluğundan bahisle bu talepleri reddetmiştir.
Ya da sizin herhangi bir şekilde ön ödemeli konut sözleşmesinde bu yönde bir talepte karşılaşılabiliyor. Bunda da zaten haksız şart olması sebebiyle tüketici mevzuatı ki sizin de çok vakıf olduğunuz bir mevzuat. orada da zaten herhangi bir şekilde buna yönelik bir talebin geçerli olmayacağını net biçimde söyleyeyim.
Yani şunu özellikle vurguluyorsunuz böyle bir sözleşme yapan kat malikleri inşaat yapılırken bir fark talebine asla cevaz vermesinler. Çünkü müteahhidin fiyat artışı ya da kurdaki artış nedeniyle ek talep etmesi mümkün değildir. Sebebine gelince, basiretli tüccardır tahmin edememesi, bunu öngörememesi mümkün değildir diyorsunuz değil mi? Evet aynen öyle.
