Riskli bina üzerinde ipotek var ise bina yıktırılabilir mi ve ipoteğin durumu ne olur?
Riskli yapı biraz önce de söylediğimiz gibi aslında emredici bir hüküm dolayısıyla ipoteğin olup olmaması ya da buna bağlı sınırlı bir ayni hakla sınırlandırılmış olup olmaması hiç önemli değil.
İpotek binanın yıkılmasına engel değildir. Ne olur Bina yıkıldıktan sonra arsaya dönen yani bina da işte kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş olsa da arsaya dönen yapının üzerindeki o hisse üzerindeki ipotek devam eder. Dolayısıyla ne ipotek yani lehine ipotek kurulan kişiler mağdur olur ne de ipotek nedeniyle herhangi bir şekilde binanın yıkılması yıkılmasından sonra yeniden yapılması noktasında da bir muvafakat falan aranmaz.
Bu da önemli bir 6306 sayılı kanunun önemli bir avantajıdır. Siz ipoteği mesela başka bir binada kurdunuz devam ediyor. Daha sonra ruhsat almada o size problem olarak çıkar, ruhsat alamazsınız. ama 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılan bir riskli yapının yerine yapılacak yeni yapıda o ipotek olsa da ruhsat almaya inşaat ruhsatı almaya engel değildir.
