Bir binanın riskli yapı olduğunun tespiti halinde kat malikleri bu karara ne kadar zamanda ve nereye itiraz edebilirler?
Şimdi eğer bir riskli yapı tespiti varsa burada idari süreci başlatmak bence en doğrusu. orada da 15 günlük bir süre var. Yani eğer İl Çevre Şehircilik Müdürlüğüne 15 gün içerisinde bir itiraz gerçekleşirse bunu resen kendi içerisinde oluşturulacak komisyon çerçevesinde incelemek zorunda.
O inceleme sonrasında riskli yapı tespitini doğru buldu ve herhangi bir şekilde de bu kararın uygun olmadığını söylüyor ise o zaman sizin dava açmanız gerekiyor.
Eğer hala ısrarcıysanız bu tespitin doğru olmadığına yönelik burada bir dava açma süresi yönünden bir farklılık var. Doğrudan İdari yargılama usulü kanunu çerçevesinde dava açma süreleri genel anlamda 60 gündür. Ama 6306 sayılı kanunda buna özel bir düzenleme getirmiş. 6306 sayılı kanunun uygulanmasından kaynaklı davalarda 30 günlük süreleri uygulayacağız. Dolayısıyla o itiraza verilen ret cevabından sonra 30 gün içerisinde idari yargıda, taşınmazın bulunduğu idare mahkemesinde dava açılabilir.
Tabii o tamamen kişilerin takdir yetkisinde burada şöyle bir süreden de bahsedelim. 15 gün süre içerisinde itiraz ettiniz ama idareden ses soluk yok. Bu da çok sıklıkla olan bir durumdur. İdareler bazen sessiz kalırlar ama sessiz kalmanın idare hukukunda bir anlamı vardır. 30 gün içerisinde eğer sessiz kalınırsa zımni ret olarak kabul edilir. O zımni ret süresini de dikkate alarak siz 30 günün sonrasında da yine 30 gün içerisinde idari yargıda dava açabiliyorsunuz.
Peki şimdi İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünde bu itiraz yerinde mi değerlendiriliyor? Nasıl bir değerlendirme yapılıyor? Uygulamaların içindeki tecrübenizi anlatır mısınız? Yani yapı denetim firması karotu alıyor ondan sonra incelemelerini yapıyor ve diyor ki bu yapı riskli diyor. ondan sonra bu tapuya şerh ediliyor ve kat malikleri diyor ki hayır bizim yapımız riskli değil diye itiraz ediyor. O İl Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğündeki bu komisyon ya da oluşturulan birim gerçekten inşaata gelip tekrardan ne gibi süreçler yapıyor yoksa bu iş yapı denetim firmasının raporuna muhalefet edilmiyor mu? Yani eğer yapı riskli çıktıysa o kurul o yönde mi karar veriyor?
Vallahi yani ben uygulamanın içerisinde söyleyeyim. Ben aksi karar görmedim. Eğer siz bunu başka bir raporla aksi bir biçimde kanıtlayamıyorsanız mesela başka bir yapı denetim firmasından aldığınız başka bir raporla kanıtlayamıyorsanız. İl Çevre şehircilik müdürlüğünün ilgili komisyonunun böyle özenli bir denetim yaptığını düşünmüyorum zaten. aslında buna teknik olarak da imkanları yok. Dolayısıyla bu teknik olarak imkan olmadığı için de kamu görevlileri de kendilerini riske atmak istemiyorlar ve dolayısıyla oradaki itirazların olumlu sonuçlandığını, riskli yapının olmadığı yönünde. Hani bu yönde bir itirazı olması durumunda olumlu sonuçlandığını çok görmedim işin açıkçası. yani başka bir raporla yanlışlamak gerekiyor bana göre. Ki zaten ben de yani bunu müvekkillerime de söylüyorum. bazen bu işler inatlaşmaya giriyor Sefa Bey bunu çok görüyorum.
Özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde bunu çok gördüğüm içinde söyleyeyim malikler ya da komşular birbirleriyle inatlaşıyorlar, ama konunun özünden uzaklaşıyorlar. inatlaşırken de. Yani burada bizim hepimizin hayatı hayati bir konusu söz konusu. Yapının riskli yapı tespit edilmemesini farklı araçlarla sağlamak. depremi de bize bir avantaj sağlamayacak o yapıyı yıkılacaksa yıkılacak. Dolayısıyla eğer böylesi bir noktada özü unutmadan, bu unsurun eğer gerçekten riskli yapı olmadığı yönünde bir iddianız varsa ve bunu bilimsel yollarla kanıtlayabiliyorsanız üzerine gidin. Yani bir avukat olarak da ben hiçbir müvekkilime şunu demem gel arkadaş açalım davayı, hatta orada da bir yürütmenin durdurulması kararı alalım da hemen şu riskli yapı sürecini durduralım. demem.
Yani profesyonel olarak bu işten para kazanıyor olmama rağmen demem. Eğer elimde başka bir bilimsel veri yoksa aslında hep aynı yere geliyoruz değil mi? Planlama bütün kat maliklerinin mutabakatı kesin ve aynı hedefe ulaşmak için birlikte hareket etmeleri o kadar önemli ki çok doğru çünkü dediğiniz çok önemli. Çünkü bir deprem olası bir deprem bekleniyor ve bu depremin beklendiği yerde en ufak bir riski bile kat maliklerinin almaması gerekiyor. Ortak hareket etmesi gerekiyor.
